房屋建造年代已30年,因火災造成不能使用,無法脩複,應該怎麽賠償？

房屋建造年代已30年，因火災造成不能使用，無法脩複。應該怎麽賠償？原因：1樓失火灰粉脫落樓板出現細小裂縫，2樓叫配整套房屋。房屋鋻定以1樓樓板：建造年代久遠，因房屋失火所致，無脩複價值建議撤除重建。（該房屋1棟4樓15套）
1，是因房屋建造年代久遠形成危房，還是因火災形成危房。找什麽部門鋻定，費用多少。
2，因火災造成該賠多少，是要承擔該房屋市場價（地理位置商業價值 房屋建築成本），還房屋建築材料成本的折舊價。

評估，協商賠償。起訴。