如果不考慮風險,該按什麽流程辦理,是贈予還是買賣,哪個費用較低一些,會存在哪些較大的障礙？

各位律師：
我和前任女友(非配偶)在2年前按揭了一套房，房産証上是我和她的名字，而供房的首期和按揭的錢都是從我帳戶上支付。後來因故分手，現在因爲我要結婚，想變更房産証換成我一個人的姓名，她也同意，請問如果不考慮風險，該按什麽流程辦理，是贈予還是買賣？哪個費用較低一些？會存在哪些較大的障礙？

深圳目前房地産更名（實質爲産權部分轉移），可以按照轉讓或者贈與兩種方式辦理。以前贈與交納的稅費要比轉讓少得多，但去年10月份以後，房産轉讓的，營業稅和契稅都有相應的減免，你的房産買賣的稅費不比贈與的多多少。另外，贈與要求提交公証文書，公証費用一般爲贈與財産金額的2%；受贈與人以後再次轉讓房産的，個人所得稅按房産轉讓金額的20%交納個人所得稅，這項差別是非常大。建議你按買賣辦理