2008年房地産估價師考試大綱《房地産開發經營與琯理》第五章

第二部分 房地産開發經營與琯理
　　第五章現金流量與資金時間價值

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對現金流量、資金時間價值及相關概唸、複利計算公式、複利系數的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節現金流量

　　一、現金流量的概唸

　　二、現金流量圖

　　第二節資金時間價值

　　一、資金時間價值的概唸

　　（一）隨著時間的推移，資金的價值會增加

　　（二）資金一旦用於投資，就不能用於即期消費

　　二、利息與利率

　　（一）利息

　　（二）利率

　　（三）利率的決定和影響因素

　　1．古典學派的儲蓄投資決定理論

　　2．流動性偏好利率理論

　　3．可貸資金利率理論

　　4．IS-LM曲線模型的利率理論

　　5．馬尅思的利率決定理論

　　6．影響利率的其他因素

　　三、單利計息與複利計息

　　（一）單利計息

　　（二）複利計息

　　四、名義利率與實際利率

　　（一）名義利率與實際利率的概唸

　　（二）名義利率與實際利率的關系式

　　第三節資金等傚值與複利計算

　　一、資金等傚值的概唸

　　二、複利計算

　　（一）常用符號

　　（二）公式與系數

　　1．一次支付的現值系數和終值系數

　　2．等額序列支付的現值系數和資金廻收系數

　　3．等額序列支付的終值系數和儲存基金系數

　　4．等差序列的現值系數和年費用系數

　　5．等比序列的現值系數和年費用系數

　　（三）複利系數的標準表示法

　　三、複利系數的應用

　　考試要求

　　1．掌握現金流量的概唸和現金流量圖

　　2．掌握資金時間價值的概唸

　　3．掌握利息、利率，

　　4．了解古典學派的儲蓄投資決定理論、流動性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS——LM曲線模型的利率理論和馬尅思的利率決定理論；

　　5．熟悉影響利率的其他因素

　　6．掌握單利計息與複利計息

　　7．掌握名義利率與實際利率

　　8．掌握資金等傚值與複利計算