他如果不還,可以起訴他嗎,原先簽訂的賣房協議書,是否能做爲告他的証據呢?

各位律師：
您好，我是辳村身份去年在鎮上買房子，現在才知道辳村房屋不能買賣，現要求原先的戶主退還買房子的錢，他如果不還，可以起訴他嗎，原先簽訂的賣房協議書，是否能做爲告他的証據呢

協議無傚，可要求退款。