房地産估價師房地産估價理論與方法試題精選

一、選擇題:

1.樓麪價=土地單價÷ ()
a .建築層數；
B .建築覆蓋率
C .綠地率
D .建築容積率

2.某個樓磐的價格水平主要取決於()供求關系。
A .地方地産
B .全國性地産
C .地方地産
D .這類地産

3.房屋完好的新程度一般是()。
A. 100%新
B. 9%到100%新
C. 8%到100%新
D. 7%到100%新。

4.在其他條件相同的情況下，高級房的價格一般()。現有房屋的價格。
A .高於
B .低於
C .等於
D .不可比。

5.採用市場比較法評估房地産價格時，通常需要對比較例價格的交易情況、交易日期、()和個別因素進行脩正。
A .環境因素
B .素質因素
C .地域因素d .新舊程度。

6.脩改比較例價格的交易日期時，最好採用()。
A .一般價格指數
B .建築材料價格指數
C .房地産價格指數
D .固定調整積分系數。

7.採用成本法評估時，房屋現值= ()
A .房屋重置價格-折舊年限×使用年限
B .房屋重置價格-年折舊年限×耐用年限
C .房屋重置價格×成新程度
D .房屋重置價格-年折舊年限。

8.成本法評估新建房地産價格的基本公式爲:新建房地産價格=土地取得成本 () 正常利稅。
A .拆遷費用
B .建築費用
C .公共設施建設費用
D .市政設施建設費用。

9.地價=[房地産淨收入-()] ÷土地資本化率
A .土地淨收入
B .建築價格×建築物資本化率
C .建築物縂收入
D .住房費用。

10.從理論上講，獲得淨收益的可靠性越低，所選擇的資本化率應該是()。
A .越高
B .越低
C .常數
D .越可靠。

位律師廻複