還有都是透支給我說的,萬一以後房價漲了,賣方不過戶給我,退錢給我請問如何才可以保障我的權益?

夫妻離婚前買的房子，離婚候協議房子歸女方，現在我要從女方手中買房子該和誰簽協議（房子是單位集資房，産權証辦下來是男方的名字），律師說2個都喊起一路 

房子是別個單位的集資房，已經交房了，估計半年候証才下來，現在他先把集資建房協議和相關的手續給我，然後在到公証切公証一哈（律師說這個公証処一般不得辦理），說明房子已經賣給我了不能在賣給其他人了，我就付首付款給他，等証下來了，就切辦理過戶手續，然後在辦理銀行按接手續


我有點疑問就是這個，他們單位集資房，辦証衹能辦他的名字，現在我怕他到時候不過戶給我（或者在把房子那去賣了），還有都是透支給我說的，萬一以後房價漲了，賣方不過戶給我，退錢給我
請問如何才可以保障我的權益，謝

目前，從物權上講，女方還沒有取得房屋的所有權。協議可以簽，如果其不能履行郃同，要承擔違約責任。應該說，你這筆交易有些麻煩。