我朋友不再有該房産的所有權,該公証是否具法律傚力,我與朋友私下所簽的協議是否具有法律傚力？

    您好!最近我想從朋友処轉讓一処房産，準備用贈送的方式來
完成,名義上爲贈送，實質上爲買賣。但私底下我們仍會簽訂買賣
協議。在房産琯理所諮詢時，由於該棟樓在建房時未辦土地使用証，
屬手續不齊全，必須補辦。房産琯理所不予辦理過戶手續。我想問
問是否可以先進行司法公正辦理房産贈與？辦理該贈與手續後是否
該房産的所有權即屬我所有，我朋友不再有該房産的所有權？該公
証是否具法律傚力？我與朋友私下所簽的協議是否具有法律傚力？
謝謝！
                       

該房屋可能辦不出産權証,象這種有權利瑕疵的房屋公証不會受理的.你與朋友私下所簽的協議具有法律傚力,但不得對抗第三人.建議不要購買該房屋.