有何手續,產權房屋要變更產權人是不是在證明身份後才能辦理,還是現在持有房產証者就可以辦理呢？

本人養母(沒有法律文件証明關係)於5年前身故，如果其他親屬或者鄰居可以証明本人爲其養女，證人是否需要到國內辦理及宣誓呢？，國內有三個已經一次過繳清貨款的住宅物業單位，(本人擁有房產証)如本人想承繼或轉名，有何手續？，產權房屋要變更產權人是不是在證明身份後才能辦理，還是現在持有房產証者就可以辦理呢？ 

如此具躰的事務，請在儅地請律師給予直接幫助。