因爲現在的房有裂縫,有不能賣,一直沒交房費,要是賣的話,必須把幾十年的房費補上?

我和我老公住的是他父親名下的公房,,結婚時候他父母般到別的地方住了,這個房讓給我們結婚用了,,現在我兩想把這房租出去,,喫租金,然後我們想買個好點的房子,因爲現在的房有裂縫,有不能賣,一直沒交房費,,要是賣的話,必須把幾十年的房費補上,他父親不讓,但現在他父親不讓租,要是租的話,租金也不能歸我們倆,也得給他,,不知道這種做法,在法律上對麽,我們是不是對這房子沒有一點支配權,就因爲是他父親名下的公房,,謝謝,幫我解答一下,,

需眡房屋租賃郃同約定而定。