2、可以過戶嗎,3、如果以上都不行兄弟姐妹寫個協議決定“誰照顧誰得房”有傚嗎？

隔壁阿姨得了老年癡呆，有住房一套，但無生活自理能力，膝下無兒無女，前夫有一帶來的女兒，自前夫去世後再也沒見過她，她也沒給、姨媽一分錢，她有兄弟姐妹7人，

請問：
1、房屋可以賣嗎？
2、可以過戶嗎？
3、如果以上都不行兄弟姐妹寫個協議決定“誰照顧誰得房”有傚嗎？

不可処分阿姨房屋，損害其權益，房屋的処分由阿姨決定。