朋友欠了我的錢想把他的房子轉給我,請問贈與這種情況是否適用,以及相關稅費如何？

朋友欠了我的錢想把他的房子轉給我，請問贈與這種情況是否適用？以及相關稅費如何？多謝謝！

不是贈與，系以物觝債，相關稅費約爲該房屋價值的12%左右。