房子脩起沒有五年，過戶上稅太高，我要買別人的房子，可不可以先去公正処公正一下，5年以後再過戶?

房子脩起沒有五年，過戶上稅太高，我要買別人的房子，可不可以先去公正処公正一下，5年以後再過戶。

可以寫一個協議，但風險太大，公証衹起証明作用，我國房屋所有權的轉移以辦理産權過戶爲準。