哪種方式的手續和風險更小,請指點具躰的步驟,應該到什麽部門辦理？

男女朋友兩人於03年聯名購買的一処房産，後分手，07年兩人已各自結婚，但至今未辦房産証，現已兩人協商由一個人出錢購買對方的産權，現有如下問題

1、請問在沒有任何約定的情況下，是不是雙方的産權均爲50%？

2、請問在目前沒有房産証的情況下，雙方該如何辦理手續才能保証以後不會出現糾紛，對該房産的轉讓是否需要雙方的配偶同意？

3、雙方如果簽定協議是否需要公証？

4、是應以贈予形式還是買賣形式辦理？哪種方式的手續和風險更小？

請指點具躰的步驟，應該到什麽部門辦理？是否需要交費用，房子在廣州番禺，普通住宅，100平方。現這個房子拖得很是煩惱，請專業人業的指點一下，希望能詳細說明，不勝感激！

1、在沒有特別約定的情況下是按份共有，如果不能擧証說明各人支付的房款，那將會按各半分。
2、對該房産的轉讓不需要雙方的配偶同意；
3、公証竝不是必須的程序；
4、贈予和買賣兩種形式都可以，贈予的話需要公証。手續差不多，兩個人真心願意処理好這件事就沒什麽風險