我的賠轉租方1萬元損失,請問：現在房東這樣做,樓上的損失是歸誰賠,我的損失該怎麽算？

我於2005年6月租了別人的房子，租期6年，郃同約定我可以轉租給第三方，我於2005年10月對外轉租出一半（樓上5間），2006年4月再繼續對外轉租時，房東一直從中阻撓，致使賸下的房子一直沒租出去。今年3月，他以我延遲了18天交房租從而不收房租，（我是因房東阻止我對外轉租，未做郃同約定的隔熱層而未交房租的）鎖了我的門，還鎖樓上的門，致使我無法轉租，樓上轉租方無法營業，因我轉租時約定：我若不能提供轉租方正常營業場所，我的賠轉租方1萬元損失。請問：現在房東這樣做，樓上的損失是歸誰賠？我的損失該怎麽算？

協商不成,可直接提起訴訟解決,以防損失進一步擴大.可攜帶資料到本律所諮詢.