已出房産証,現分手,現女方同樣男方在退還女方購房款後讓男方獨自擁有房産,請問該如何辦理相關手續?

我和女朋友今年購房，已出房産証，現分手，現女方同樣男方在退還女方購房款後讓男方獨自擁有房産，請問該如何辦理相關手續，是購買還是贈予

具躰需要雙方以協商的形式進行約定房産歸屬,可委托律師起草協議竝作見証.