還是全麪積,劃撥土地轉出讓拆遷要不要補償,如要補償該如何補償？

房改房拆遷的麪積確定中封閉陽台麪積的確定是一半，還是全麪積，劃撥土地轉出讓拆遷要不要補償？如要補償該如何補償？先謝謝了。

這部分收益歸國家。