房産証還未辦下來,想了解一下我若出售此套住房,要辦哪些相關手續,大致要收取多少費用？

我現有住房一套，已付首付近二十萬及一年的按揭三萬（另有三十七萬未按揭），郃同書上寫我的名字，房産証還未辦下來。想了解一下我若出售此套住房，要辦哪些相關手續？大致要收取多少費用？

如房屋還未建成，目前能否出售還存在很大爭議，由其是涉及銀行貸款的，更是很難操作。