此房歸父親所有,不作爲遺産給子女和妻子,要做到以上幾條,是不是要通過公証妥儅些？

我和爸爸共同出資購買了一套商品房，我三他七。我還沒有結婚，現在想問怎樣能保証此房是我的婚前財産？我們的要求是：
1、離婚時無論小孩歸誰撫養，此房都是男方的個人財産。
2、如果我出意外，此房歸父親所有，不作爲遺産給子女和妻子。
要做到以上幾條，是不是要通過公証妥儅些？

將相關房産半一個共有權証注明投資比例.個人財産想給你父親立下遺囑既可,最好找律師做一個見証.