房子的麪積是145平方,那麽交易契稅一定是3%而不是1,5%嗎,其他還要繳納什麽稅費呢？

現在想買一套二手房，05年的房子，小區裡其他的房子都是純住宅的，但是我看中的那套，是在以前準備做商住樓的一棟裡麪，後來因爲有關部門不批，所以還是作爲居民樓。我想請問一下，那麽這房子的産權應該是什麽樣的呢？是居住用産權還是非居住用産權呢？如果是非居住用産權是否以後可以正常買賣呢？
另外還有一個問題，如果我買了這套房子，相關的二手房交易稅費是怎麽算的呢。它是建成5年之內的房子，那部分營業稅是由賣方還是買方承擔呢？房子的麪積是145平方，那麽交易契稅一定是3%而不是1.5%嗎？其他還要繳納什麽稅費呢？
不要意思問題比較多，請幫忙解答，謝謝！

建議你去房産交易中心諮詢，因爲最近房産方麪的法槼變化比較多