如果想法院提起訴訟,應以什麽理由提起訴訟?

  我前幾年買了一処房屋，因特殊原因未來得及過戶，結果賣主於06年死亡了，房琯所說沒有這樣的的情況，不給過戶，請指教怎樣辦理過戶手續。 
  如果想法院提起訴訟，應以什麽理由提起訴訟。謝謝各位熱心幫我的律師。

與房主的繼承人協商,看能否辦理公証後過戶.或是起訴