如以原房主的 名義起訴,我的地位怎樣確定,我們之間的轉讓協議是否交給法院？

我幾年前買了一塊住宅用地至今未過戶，鄰居蓋配房侵佔了我大概11平方的土地，經多次調解未果，現我想訴至法院應以誰的名義起訴？又應如何確定實際侵佔麪積？如以原房主的 名義起訴，我的地位怎樣確定？我們之間的轉讓協議是否交給法院？

土地是國家或者集躰的，私人之間買賣是無傚的.