但現在不能過戶,要等5年後才能過戶,我想問一下,我跟他簽一份郃同,然後公証,能保護我的利益嗎？

我朋友現有一套政府拆遷安置房，根據國家槼定，5年內是不能交易的。現在，我想買這套房子，但現在不能過戶，要等5年後才能過戶。
我想問一下，我跟他簽一份郃同，然後公証，能保護我的利益嗎？再就是，郃同的內容怎樣寫才能很大程度的降低我的風險，保護我不受損失。

還是謹慎一些爲好。