買賣商鋪,雙方需要繳納哪些稅費?
房産稅涉及的範圍很廣,房屋的買賣、租賃、贈與等都是需要繳納房産稅的。那麽,買賣商鋪,雙方需要繳納哪些稅費?商鋪買賣中,繳納的相關稅費的計算標準是什麽?買賣商鋪,買房和賣方都需要繳納哪些稅費?
一、商鋪買家要交多少稅
1、房地産交易手續費:3元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本証書按每本10元收取工本費)。
3、權証印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋産價的0.05%。
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
二、商鋪賣家要交多少稅
1、房地産交易手續費3元/平方米。
2、印花稅:房屋産價的0.05%。
3、土地增值稅:
A、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。
B、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅:
據實征收爲(轉讓收入-房産原值-郃理費用)×20%,核定征收爲轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房産原值-郃理費用相儅於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅:
A、可提供上手購房發票的,爲(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
B、不能提供上手發票的,爲轉讓收入×5.5%。
C、稅費爲差額的5.56%
6、土地出讓金:
商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅:
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
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