我和老公共同出錢賣的房子,有不有權利主張房屋産權的歸屬,如何在最大程度上保証對房屋的所有權？

請教各位律師有關房屋産權問題：
1。婆婆單位（軍隊）分房，房屋性質商品房。
2。婆婆因購買能力有限，她有三個子女，兩女一男。
3。我與現在的老公結婚前，他們家人商定，房子分下來，由我與老公出錢，將房子賣下。
4。因爲軍隊的相關槼定，房産証上的名字必需是本單位人員，故第一次辦理房産証的時候，必須以婆婆的名字辦理。
根據以上情況，有幾個問題曏專家請教：
1。如果房産証辦下來是婆婆的名字，我和老公有沒有權利要求婆婆與我們辦理相關的房屋産權變更？
2。如果可以，辦理變更手續我們與婆婆之間，非房屋買賣，又非房屋繼承，是否衹能通過婆婆以贈與的行爲，與婆婆辦理相關的房屋産權變更手續？
3。如果是婆婆的贈與行爲，是否也要征求其他兩名子女的同意，且在婆婆自願的情況下，婆婆才能執行此項贈與行爲？
4。如果此項房屋産權變更要以贈與的性質爲出發點的話，贈與人與被贈與人的權利與義務，是不是會造成贈與人有權利在自已的利益受到侵害時，可以與被贈與人隨時終止此項贈與行爲？
我和老公共同出錢賣的房子，有不有權利主張房屋産權的歸屬？如何在最大程度上保証對房屋的所有權？

如果是婆婆的贈與行爲，不需要征求其他兩名子女的同意，但應在婆婆自願的情況下，婆婆才會執行此項贈與行爲