2008年注冊會計師會計每日一題(7月6日)

計算題

甲公司以成本模式對投資性房地産進行後續計價，與投資性房地産相關的業務如下：
（1）甲公司擁有一項自用房産原值5200萬元，預計使用20年，預計淨殘值200萬元，採用直線法計提折舊，該項資産在2005年6月達到可使用狀態；
（2）2006年12月31日甲公司由於業務調整停止自用該房産轉換爲投資性房地産，租賃期3年，每年可以獲得租金收入600萬元，3年後出售收入預計爲3800萬元，假設實際利率爲5％，2006年12月31日經測算公允價值減去処置費用後的淨額爲4600萬元；
（3）2007年至2009年每年12月31日收到該年租金600萬元存入銀行。
（4）2010年3月甲公司以3800萬元將該項房産出售，假設不考慮相關稅費，
要求：
（1）計算該房産2006年12月31日賬麪價值；
（2）計算該房産2010年3月出售損益；
作出2006年12月31日轉換、2007年12月31日取得租金和2010年3月出售時的會計処理。

正確答案：
（1）計算該房産2006年12月31日賬麪價值
2006年12月31日折餘價值＝5200-5000/20×1.5＝4825萬元；
銷售淨價＝4600萬元，未來現金流量的現值＝600/1.05 600/1.052 4400/1.053＝4916.53萬元，確定可收廻金額爲4916.53萬元，不需要計提減值準備，賬麪價值爲4825萬元。
（2）計算該房産2010年3月出售損益
2010年3月出售收入＝3800萬元，出售成本（賬麪價值）＝5200-5000/20×（4 9/12）＝4012.5萬元，出售損益＝3800-4012.5＝-212.5萬元（損失）
（3）作出相關會計処理
2006年12月31日
借：投資性房地産 5200
累計折舊 375
貸：投資性房地産累計折舊 375
固定資産 5200
2007年12月31日
借：銀行存款 600
貸：其他業務收入 600
借：其他業務成本 250
貸：投資性房地産累計折舊 250（5000/20）
2010年3月出售
借：銀行存款 3800
貸：其他業務收入 3800
借：其他業務成本 4012.5
投資性房地産累計折舊 1187.5
貸：投資性房地産 5200

知識點：投資性房地産後續計量—成本模式