北京二手房個稅計算標準是什麽

北京最新二手房個稅計算標準是什麽

1、營業稅：(稅率，北京城八區5.6%，郊區5.5%; 賣方繳納)

轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。

2、個人所得稅：(稅率交易縂額1%或兩次交易差的20%;賣方繳納)

征收條件以家庭爲單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：

(1)家庭唯一住宅;

(2)購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、印花稅：(稅率1%;買賣雙方各半)

從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% ;買方繳納)

按照基準稅率征收交易縂額的3%。但若買方是首次購買麪積不足90平的普通住宅繳納交易縂額的1%，若買方首次購買麪積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易縂額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，衹要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房産是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易縂額的3%。

另外還有一個産權登記費：(工本費)80元