房子沒有房産証可以買賣嗎,如果可以雙方協商後私自訂立的購房協議是否具有法律傚力？

與男友共同購房子一年多，現要分手，初步達成共識房子由我出錢買下男友的份額，房子沒有房産証可以買賣嗎？如果可以雙方協商後私自訂立的購房協議是否具有法律傚力？

可以買賣，但要訂立書麪的協議，以杜絕後麪的糾紛