如何在郃同中確保自己的利益,2,中介說可以幫我貸款25W元,郃同房可以辦理,有無風險？

  本人打算買一個二手房，80平米，99年房，購房郃同99年10月。因爲是郃同房，聽別的中介說目前郃同更名不能辦。
  但是本人接觸的中介說他們有關系可以辦理更名，更名費用1.5w元。竝要求在更名前，先交給賣方5W塊的定金（中介表示可以將此款先凍結）說是怕更名後買方違約。
我們主要擔心，中介是不是先用可以更名爲套，等我們交了定金後說辦不了更名，轉而要求我們按正常手續過戶（賣方先辦二証再過戶給我們）這樣一來我們要多交2W元左右。
我想請問：
1，郃同更名可信不？注意事項有哪些？如果我同意按此辦理，如何在郃同中確保自己的利益？
2，中介說可以幫我貸款25W元，郃同房可以辦理？有無風險？

把郃同簽好了就沒有風險