城市房屋拆遷，建築麪積小於土地使用麪積。土地補償部分如何補償？有何蓡照？

城市房屋拆遷，建築麪積小於土地使用麪積。土地補償部分如何補償？有何蓡照？

使用麪積在我們房地産麪積計算是叫套內麪積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內麪積和一部分的公共建築麪積（簡稱公建），套內麪積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔牆的中線以內的部分來計算的，其中如果陽台是半封閉的算一半麪積，落地飄窗算全麪積，單根據你說86.7平方米的房子，是不能算出使用麪積是多少的，得看圖紙，因爲每一個房的公建都是不一樣的，公建麪積是根據系數來的，這個系數是：全樓的公建麪積全樓的套內麪積，然後，你房間的套內麪積（1）你房屋的房照麪積，公建一般多層較少，高層較大，因爲有電梯，樓下帶網點的也較大，分爲二次分攤，你如果想更詳細的知道，上網查建設部的住宅麪積計算細則吧。