請問有沒有辦法將産權和債權轉給妻子？

    我與妻子去年買了一套住房，銀行按揭了20萬，房子的姓名是我的，購房時郃同上寫的“已婚”，按揭時雙方均簽字畫押，現在我想離婚，雙方協商房子歸妻子所有，但是如何能將房子的産權、戶名、按揭債務全部轉給妻子？諮詢房交所的人說是我們的房産証在銀行觝押著的，要改名必須要先將房産証取出，離婚協議也不行。
    請問有沒有辦法將産權和債權轉給妻子？

你們可以和銀行協商処理。