2現在如何過戶？

各位律師：
你好，我家的房子是在十年前從別人那裡買來的，後來由於房價增高了，他要我們多給幾萬我沒有給，就這樣一直托到現在沒有過戶，現在孩子長大了，要在這裡讀書了，需要房産証，賣方還是原有的態度不給辦，但土地証是有了的，但還是賣方的名字。現在我要問的是，
1  如何將有賣方土地証的名字換成我的名字？
2  現在如何過戶？

起訴賣房者，要求其協助履行過戶手續。