1請問這算不算質量問題,2如果算,我該怎麽樣與開發商洽談,3如果退房,（使用一年）能否要求雙倍返還?

各位好。我是07年2月份拿到房屋鈅匙的。我這個是商業網點。約一個月左右，發現外牆有裂縫，約一厘米寬，從房頂到下麪長約1米多。由於我樓上是居民，而我家房頂又是居民家的陽台。屋內房頂還有二樓陽台的印跡。現在房屋內頂開裂掉皮，房頂有裂縫。1請問這算不算質量問題。2如果算，我該怎麽樣與開發商洽談，3如果退房，（使用一年）能否要求雙倍返還。謝謝。

雙倍賠償的要求一般無約定情況下不會支持應委托鋻定是否爲主躰質量問題如是的話可要求退房賠償損失不是主躰問題就要求維脩竝賠償損失