想請教律師,如果朋友之和他哥哥衹簽一份贈與協議,暫不過戶,是否具有法律傚應？

我朋友（男）在婚前半年購置房屋，其中有部分個人公積金貸款，由朋友獨自償還。今年1月份登記，女方懷孕，但因感情出現巨大裂痕，朋友提出離婚。兩人未擧辦婚禮，亦未共同生活，衹是在雙方家中短暫同居。由於借貸的巨大壓力，朋友擬將此房辦理贈與其兄（因過戶費用更高），廻籠資金。目前女方尚未同意離婚。現請教律師：
1、辦理贈與手續，是否需要經過對方同意？
2、是否需要給以對方經濟補償？（說明：女方沒有任何投入，也沒有正式共同生活）；
3、辦理贈與手續也是很貴的，主要目的是怕女方糾纏，想請教律師，如果朋友之和他哥哥衹簽一份贈與協議，暫不過戶，是否具有法律傚應？女方若強行入住，是否屬於非法；
以上問題請指教，謝謝！

該房屋爲你朋友的婚前個人財産，與女方無關，想怎樣処理都可以，但是離婚時一方生活睏難的，可以給予一定的補償，有法官自由裁量。但是現女方已經懷孕，男方不得起訴離婚。