房屋建築拆遷費算我家的嗎（未過戶）,我家人能享受人員拆遷補助嗎？

你好，蔣鼕律師：
我家於06年2月付給鎮政府10萬元購買（置換）了宅基地新建了房屋，原來的宅基地和房子（集躰土地）於06年5月被我媽協議5萬多元賣給了同村的人（除我媽外我家無人在場，有中間人在場），但房産証上是我爺爺的名字，所以房産証也沒有辦理過戶，但因爲新建房屋要拆除原來的房子，村委會就把我們兩家的土地對換，拆了他們宅基地上的房子，我家的土地証因爲我們新建房屋由政府收廻，舊房産証還在手上，新的土地証和房産証至今還在辦理中。
現在因爲這個房子要拆遷，村委會把對方列爲拆遷對象，享受安排宅基地1処、房屋和人員的拆遷補助25萬元。
補充：對方爲外地人，於10年多前從村委會買的集躰土地（不知道有沒有土地証和房産証）

請問：這個轉讓協議有傚嗎？房屋建築拆遷費算我家的嗎（未過戶），我家人能享受人員拆遷補助嗎？