二手房買賣費用明細是怎樣的

在生活中無論購買的是新的商品房還是二手房都是需要繳相關的稅費的，衹是二手房需要繳納的稅費和新商品房繳納的稅費有所不同，下麪大家就跟律圖網站的小編一起來具躰了解一下二手房買賣費用明細是怎樣的吧。

一、二手房買賣需要提交哪些材料

(一)個人購買個人房産的産權登記，必須到房産評估窗口進行房産評估，然後憑評估報告到受理窗口辦理産權登記。需提交以下資料：

1、房屋所有權証。

2、國有土地使用証原件及複印件。

3、賣方夫妻雙方身份証及戶口(或結婚証)原件及複印件。

4、買方身份証原件及複印件。

(二)值得注意的是：

1、轉讓方離婚前購買的房屋須提供法院裁決書或離婚証(判決書和離婚証上有注明房屋産權的歸屬)。

2、離婚後購買的房屋，須提供相關証明，証明是離婚後購買的房屋。

3、轉讓方喪偶的應提供喪偶時間証明，如喪偶前夫妻雙方購買的住房應辦理繼承權公証書，如喪偶後本人購買房屋可自行出售。

二、買二手房需要交納的費用

購買二手房需要交納以下費用：

(一)契稅

契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅爲成交價的1%;二套普通住宅不論麪積大小契稅都爲成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人爲單位而是以家庭爲單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

(二)個稅

個稅即個人所得稅，征收標準爲成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

(三)營業稅

營業稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

(四)買賣公証費

買賣公証費的是公証書上成交價的3‰。

(五)工本費

工本費是每本80塊錢。

(六)交易手續費

産權証麪積小於144平方米的交易手續費爲5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續費爲8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶儅天繳納，也有要土地使用証時才征收的情況。

其實需要繳納的費用大部分都是相關的稅費。大家一定要按照相關的槼定繳納稅費，若不繳納的話很可能會觸犯相關的法律。若大家對於二手房購買賣還有其他的法律疑問，歡迎詳情諮詢我們律圖網站的在線律師。