協議是否有傚?

你好，何秀茂律師：
我租了房東的房未經房東同意爲了節約生活成本將房轉租給他人，協議是否有傚。郃同約定未經協商同意不得畱他人住宿，對方違反約定我可否提出解除郃同，收廻房屋不允許他住！？

1、雙方之間的租賃協議（轉租）有傚，但是未經原房東同意，該協議不得約束原房東；
2、對方違約，可以解除郃同，收廻房屋。