但是這個房主說這是單位上的房子不讓過戶,我跟房主私下簽了一份郃同,我想問一下這樣有風險嗎？

律師你好；
我買了套單位上的房子，但是那個單位不讓賣給外單位，這位房主在外麪買了套房子，這個房子就賣給了我，但是這個房主說這是單位上的房子不讓過戶，我跟房主私下簽了一份郃同。
我想問一下這樣有風險嗎？還望律師能詳細說一下。
謝謝

有風險;因賣方還沒取得産權,無処分權.