買賣方式轉讓還是以贈與的形式轉讓,兩者分別需要辦什麽手續,分別費用多少？

你好，魯培栓律師：
婚前老公購一房，首付是公婆和老公付的，有公積金和商業貸款，貸款人是我老公。婚後我蓡與還貸，有公積金還貸憑証。房子是松江區的，現在貸款還沒還清。
房産証名字是老公和他父母，老公有一哥哥，但父母許諾日後此房産權是我老公的，但沒有書麪憑証。
爲避免日後糾紛，想在大家都沒有意見的情況下將房産做變更，有幾個問題：
1．如果不做任何變更，如日後老人百年，賣房辦過戶手續時候必須需要哥哥的同意嗎？
2．貸款還清前是否可以將産權變更？
3．如果將産權証上公婆名字去掉，需要辦什麽手續，需要多少費用？
4．如果將産權改成我和我老公的名字，就將産權証上公婆名字去掉再加上我的，需要辦什麽手續？需要多少費用？加名字的話因爲是夫妻關系是不是可以免稅？
5．請教用什麽方式最省錢又能保障房子是我和我老公兩個人的呢？買賣方式轉讓還是以贈與的形式轉讓？兩者分別需要辦什麽手續？分別費用多少？

1、需要其他繼承人同意。
2、可以變更。
3、建議辦理贈與手續後公証然後變更。