目前不給過戶,衹能簽一份買賣郃同,房産証土地証歸我保存,我想問一下購買有無風險,有哪些不利?

律師你好；
我準備買套房改房，賣方擁有80%房權，單位擁有20%産權。賣方擁有，房産証，土地使用証。目前不給過戶，衹能簽一份買賣郃同，房産証土地証歸我保存。我想問一下購買有無風險，有哪些不利。緊急求助
謝謝

可以買，但是得去辦理個公正書。這樣就比較安全了。否則沒有過戶該房屋的所有權永遠都是出賣方的。