産權証和土地使用証直接辦成我的名字,就省去轉戶的這道手續,請問該售房協議怎樣簽訂？

各位律師：
您好：我想買一套二手房，現價格已談好，但這套房屋原來的産權証和土地使用証正在辦理中，出售方說：要是我購買這套房，産權証和土地使用証直接辦成我的名字，就省去轉戶的這道手續。請問該售房協議怎樣簽訂？此房爲2007年單位新建房，産權証和土地使用証都還沒辦理。

可以約定高額的違約金。如果房産証辦不成，就應該支付違約金和退還房子。滿意請採納。