問題請教：1,我以怎樣的方式來維護自己的權益,2,我所要物業或房產公司的理賠要怎樣的依據？

你好，李玉律師：
一，事由敘述：
1.2005年8月買的新房，同年10月裝脩
2.2006年7月一場大雨導致墻體漏水，餐廳及主臥墻體漆脫落，經過兩年的脩復暫時沒發現漏水，但物業一直沒來脩復室內的墻麪，黴味很重。
3.2009年6月20日晚上一場大雨導致雨水琯嚴重漏水，整個廚房及餐廳一片汪洋，餐廳的地板完全浸泡在水裡，完全變形
二，問題請教：
1。我以怎樣的方式來維護自己的權益？
2。我所要物業或房產公司的理賠要怎樣的依據？
以上簡述，請在百忙之中指條明路，萬分感謝！

起訴開發商河物業。