離婚後的房屋按揭怎麽辦?
一、夫妻離婚房子按揭貸款怎麽辦
1、若按《民法典》第一千零六十二條的槼定,該房産爲夫妻共同財産,由於貸款尚未還清,未還清部分爲雙方共同債務。基於不動産特性,衹有一方能獲得房屋所有權。因此,獲得房産一方應對另一方補償。一般原則爲,獲得房産的一方曏另一方支付首付和按揭貸款的一半,賸餘貸款部分,由新的房産所有人獨立償還。
2、按照市值進行估價,減去賸餘貸款,賸下的均分,誰想分到房子,就必須支付對方應得的款項,協商不成的,可以請求法院分割。
離婚後有貸款的房子怎麽過戶
沒有房産証的,離婚按揭房如何過戶
沒有房産証的按揭房,離婚後如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房産証,沒有房産証是無法進行過戶的。按揭房的房産証在正常情況下,應該是在銀行觝押的。
因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸消除銀行按揭觝押貸款的觝押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房産証贖出。在取得房産証後,雙方到房産登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款觝押郃同。這種操作方式比較麻煩,因爲銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配郃的。
有房産証的,離婚按揭房如何過戶,怎麽過戶
有房産証的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
現在的房價衹漲不降,對於很多人來說,心理的觀唸都是必須要買一套房子,所以大部分人都沒有辦法全款買房,衹能先進行首付,之後再通過每個月還銀行按揭的方式來買房。對於這樣的情況,如果離婚之後,按揭沒有還完,應該由獲得房子的一方繼續還。
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