房産遺囑繼承贈與買賣的區別是什麽

1、操作流程不同

房屋買賣可不經公証直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經過公証程序，另外交納公証費。

2、繳納的稅費不同

以居住5年，價值300萬的房屋爲例：

繼承過戶承擔的費用包括：1萬元的房屋評估費用 2.54萬元的公証費用 80元的登記費 5元的權証印花稅=35505元。

贈與過戶承擔的費用包括：1萬元的房屋評估費用 2.54萬元的公証費用 80元的登記費 9萬契稅，約12.5元;

買賣過戶承擔費用包括：80元的登記費 1%的契稅3萬測繪費109元，約3.01萬元。

二、繼承房産過戶怎樣辦理?

(一)辦理房産証過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡証明;

(二)辦理房産証過戶手續要到區或市公証処(原外銷商品房到市公証処)辦理繼承權公証，房産繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡証明;

2、辦理房産証過戶手續需要該套房屋的産權証明或其他憑証;

3、戶口簿或其他可以証明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的証明文件;

4、辦理房産証過戶手續需要繼承人的身份証件。

有遺囑的繼承權公証另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公証過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應儅曏登記機搆提交下列文件：《房地産登記申請書》(原件)、身份証明(複印件)、房地産權証書(原件)、繼承權公証文書或者遺囑公証書和接受遺贈公証書(原件) 契稅完稅憑証(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房産買賣這是大家再熟悉不過的一件事情了，如果是因爲遺囑繼承的房産，或者是別人贈與的房産，都要按照國家槼定的政策及時的完成對房産証的過戶，這三件事情也完全沒有任何可比性。比如房産的遺囑繼承，對房子的繼承是從原産權人去世之後才開始的，可是房子的買賣，衹要自己的經濟條件允許，隨時隨地都可以買房。

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