我怕付款後他不給過房或者跑掉,産權証在他手中,聽說産權証二年內不能過戶,我該怎麽做？

私房房主要我付百分之十八按揭款後才能幫我過房，我怕付款後他不給過房或者跑掉，産權証在他手中，聽說産權証二年內不能過戶，我該怎麽做？

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