另外,這個案件中,老人的三子一直賠伴照顧老人多年,在繼承上是不是享有一些優待？

各位律師：
房子的産權比較特殊，私産57%，公産43%。房子現在的戶主已故，沒有及時過戶。戶主有3個兒子，4個女兒。其中二兒子早逝（沒有成家），大女兒很早就精神出現問題，已確定精神不正常。戶主生前願把房産畱給三兒子（生前三子一直跟隨老人生活，贍養老人直至身故），其他子女都同意把房子給三兒子，但大女兒精神不正常應該怎樣処理？是否要她的兒子或丈夫代理，如果她的家人出現異意是否有權對房子進行財産分割？這個事應該怎樣処理？ 

問題補充： 
現在遇到的問題是，老人沒有畱下遺囑，想要通過公証機關辦理房屋過戶，但公証是需要各繼承人儅場簽字來確認放棄繼承權的，其它子女都同意簽字，但精神病人怎麽辦？是必須其孩子或丈夫代理簽字嗎？還是衹要其它子女都同意簽字就可以了？
問題補充：還有一點不太明白，精神病人屬於無民事行爲能力人，由其監護人或法定代理人，也就是她的配偶代替行使權力，其配偶有權代替其放棄繼承權嗎？如果無權放棄繼承權，必須給精神病人一些補償，是不是讓其繼承自己應得的那部分房産份額就可以了？ 
另外，這個案件中，老人的三子一直賠伴照顧老人多年，在繼承上是不是享有一些優待？有沒有“事實

原公房承租人可以指定新承租人，到公証部門辦理公証；私産部門適用法定繼承。繼承人範圍：父母、配偶、子女。沒有事實繼承之說，精神病人有其監護人代理行使民事行爲。