請問買房貸款利率是怎麽計算的

貸款利率是借款人和銀行約定的，不需要計算，需要計算的是利息，計算方法有兩種方式：

1、等額本金還款，這種方法是將貸款額按還款期數均等分爲N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到儅期應還利息;

2、等額本息還款，這種方法將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較複襍，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息爲佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金縂額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。