買第二套房還能貸款嗎？

買二套房貸款是沒有限制的，衹是第二套房的房貸利率會高於第一套房，大部分城市公積金貸款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率執行二套房利率，基本不會低於9折，甚至是原利率。一般情況下，夫妻雙方中衹要有任何一方已經購買過房産，現在再購買的，都屬於第二套房。不過不同銀行對於第二套房的認定不一樣，你可以多諮詢下不同的銀行。

怎麽樣判斷是否爲二套房：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房産，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房産，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房産，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房産，貸款買房，算二套。

5、儅地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。