天津二套房最低首付多少，如何認定二套房?

天津二套房首付是一般是成交價的6成，二套房認定有以下幾種情況：

1.自己有住房,給成年子女購房，父母名下住房的房産証上寫有成年子女的名字,再爲子女購房,算第二套，否則,算第一套。;

2.自己有住房，以未成年子女名義再購;

3.未成年時名下有房産，成年後再貸款購房;

4.有全款購買住房，再貸款購房;

5.有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房産出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因爲其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房;

6.先商業貸購房，再使用公積金買房;

7.婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政侷有結婚登記;

8.婚後共同貸款購房，離異後再購房;

9.名下有商業公寓，再購普通住宅。