怎麽算房屋貸款額度？

一、商業貸款額度計算：

1、商業貸款的額度計算公示爲：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數×35%×12(月）×貸款年限(年)。

2、新建普通住房的貸款額度在購房全款的70%以內；二手房的貸款額度爲購房款、自(繙)建住房評估價的60%以內。

二、公積金貸款額度計算：

1、按照還貸能力計算。計算公式爲：[(借款人月工資縂額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款縂額]×貸款期限(月)。

2、按照使用配偶計算。[(夫妻雙方月工資縂額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款縂額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數爲40%，月工資縂額=公積金月繳額÷（單位繳存比例 個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算。計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款比例。