房貸利率怎麽算？房貸的利率都是一樣的嗎？有什麽區別?

各大銀行的房貸利率都是按照央行同期基準利率上下浮動來進行計算的，每一個銀行之間的房貸利率都是不一樣的。通常情況下房貸按揭還款用的是等額本金和等額本息來計算。

按照中國人民銀行公佈的現行利率水平，也就是《金融機搆人民幣貸款基準利率調整表（2015年10月24日）》顯示，央行基準貸款利率中，住房公積金貸款的利率如下所示：

1、申請5年以上的公積金貸款，年利率是3.25%；5年以上的二套房貸款利率爲3.575%；

2、申請5年以下(含)的公積金貸款時，貸款的利率爲2.75%；二套房時，貸款利率爲3.025%。

除此之外，商業住房貸款的利率按照LPR加點執行。